水戸市で床下に水が溜まる漏水の修理

水戸市のアパート大家さんから「床下に水が溜まって通気口から建物の外にまで水が出てきている」と連絡がありました。

現場に到着して大家さん（オーナー様）から話を聞くと、「建築後37年が経過いるアパートの床下で水漏れが発生しているようで、今は水道の元栓を閉めたので水は引いたが、先ほどまで床下の通気口から外に水があふれ出てきていた」ということでした。

床下点検口を作って床下に入ってみたところ、鉄管とよばれる金属製の水道管が朽ちて穴があいている箇所を見つけました。

鉄管は接続部やバルブ取り付け部に異種金属を使用していることが多いのですが、異種金属の接続部は錆びがつきやすく、このくらいの年数が経過すると穴があいたり、亀裂ができたりすることが少なくありません。

この症状が出た場合は、建物の対応年数や将来的な住居予定年数、予算などを加味して修理方法を決めることをお勧めします。

例えば、このあと数年で取り壊す予定の建物の場合は漏水箇所のみを修理して様子をみるのが良いと思います。

10年以上も住む予定のご自宅であれば、漏水箇所だけではなく全ての水道管を交換（更新）されることをお勧めします。

賃貸アパートの場合は、入居中の住人の方の生活に支障が生じないことが大切で、そのほか収益性の問題もあるので多額の修繕費用がかかる給水を止めての更新工事が難しい場合が多いです。

今回は特に急な漏水で、住人の方に事前の工事告知をする間もないため漏水箇所の水道管のみを交換することになりました。

床下水道管の漏水修理

大量に漏水をする以前に少量の水漏れがある程度の期間で発生したと思われるほど、木部の腐食がみられます。

このままではシロアリなどが寄ってくる危険性があるため、ミケブロックというシロアリ防除剤を噴霧して修理を終えました。

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